巴州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　买房一直都是中国人为迫切的需要，一代又一代，从不停歇。当然，现如今，买房的方式有很多，除了传统的一手房交易之外，二手房市场也是极为火爆的。那么巴州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？了解这些东西，可以帮助我们更好更顺利的购买到中意的二手房源。

　　一、巴州二手房的交易流程是什么？

　　1、首先，需要买卖双方自己建立联系，取得联系之后就可以实地考察了，看房子是否满足自己的需要，价格是否合适。

　　2、签合同

　　核查房源和相关的产权信息之后，就可以对合同中的内容进行约定了，合同可以网上去找，注意一定要是标准的合同，完整的合同，明确了责任和义务的合同。

　　3、办理过户

　　接下来就需要向相关单位提出申请了，这里所指的相关单位是房屋所在地的房管中心，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　现如今不少地区包括北京已经取消了这个步骤，具体看当地的政策。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续

　　完成上述手续之后，就可以办理终的过户手续了，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　后，我们领取新的房产证，然后买家将后的余款打给卖家，即可完成交易。

　　二、巴州二手房的交易需要哪些材料？

　　1、查档：业主本人带身份证、房产证

　　2、签合同：买卖夫妻双方到场签字，卖方需带证件有房产证、户口本、身份证、国土证、查档书、购房发票、契税发票、婚姻证明

　　买方需带身份证、户口本、婚姻证明（如未婚就不用）、定金、夫妻双方银行流水以及征信报告（必须要双方）、工作证明！（好双方都要到场，如实在走不开或房产证上只写单方名字，可以夫妻双方任意一人过来，此合同为居间合同，银行按揭是则必须买卖双方同时到场，买方资料在做银行按揭前准备齐即可！签此合同时只需带身份证、定金）

　　3、买卖双方到银行做按揭（准备上述资料即可）

　　4、赎楼需业主本人预约（电话预约或上门预约）

　　5、房管局做测绘图：买方准备身份证、户口本以及复印件、申请书

　　6、地税局报税：身份证、户口本以及复印件、国土证、购房发票、契税发票、完税证明、

　　7、国土局过户：身份证、户口本、国土证、查档书、购房发票、契税发票、测绘图、完税证明！

　　巴州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？不难看出，二手房交易是一个比较繁琐，耗时较长的过程，当然，若是可以实现熟悉每一个步骤，实现准备好相关资料的话，无疑的，也可以为我们节约不少的时间和精力。