上海二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好

　　众所，上海地区的房价是很高的，尤其是新房的房价更是贵得离谱。很多人在上海购房的时候会将目光转向价格比较便宜，地段相对比较高的二手房。虽然说二手房往往在外观上看起来旧一些，但是并不会影响到正常的居住，而且可以通过按揭贷款的方式购买。究竟上海二手房按揭费用怎么计算？

　　上海二手房按揭费用怎么计算？

　　二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

　　2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

　　3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%～1.5%）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%；

　　4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；

　　5、贷款合同公证费：每宗300元；

　　6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；

　　7、交易委托公证费：每宗200元；

　　8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

　　9、他项权利登记费：每证250元（每证500元），由房管局收取；

　　10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

　　上海二手房做按揭哪家银行好？

　　1、二手房做按揭相比较之下，建设银行和中国银行做二手房贷还是比较成熟的。利息都是国家的规定的标准。故更重要的是根据自身情况，来决定到底用哪家银行。

　　2、需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、做生意得需提供营业执照和银行的现金流水账单。如果找担保人的话要找事业单位或吃财政饭的担保人，担保人需要准备的东西就是夫妻的双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。

　　看了上面的相关介绍，大家对于上海二手房按揭费用怎么计算已经有所了解了。在办理二手房按揭的时候，大家可以根据自己的情况来选择适合的银行。通常来说，不同银行对于二手房按揭的利息是不太一样的，在众多的贷款方式中，公积金贷款要比其他的贷款方式要更有利于减轻购房者负担。