昆明复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么

　　说起复式楼，多数购房者对于这种房型是有很大的好感度的。复式楼的层高相对比较高，在装修的时候可以进行层高方面的分割打造出那种豪华的跃层效果，这样就能满足家庭中更多人的居住需求。购买复式楼之后往往还需要积极的办理土地证，究竟昆明复式楼办理土地证时需要什么材料？

　　昆明复式楼办理土地证时需要什么材料？

　　1、昆明复式楼办理土地证时需要身份证原件及复印件。

　　2、购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。

　　3、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

　　4、土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

　　5、开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

　　昆明复式楼办理土地证的流程是什么？

　　1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）。

　　2、房屋分层分户图。

　　3、购房发票。

　　4、办理土地证的图。

　　5、缴纳维修基金。

　　6、缴纳契税。

　　7、办理产权证。

　　8、办理土地证

　　昆明复式楼办理土地证时需要注意哪些事项？

　　1、土地和规划部门建房批的新建房屋土地登记。

　　2、买卖双方必须共同到局办理。

　　3、委托代办的则需提供委托人签名盖章的委托书。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　6、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　看了上面的一系列介绍，大家对于昆明复式楼办理土地证时需要什么材料已经有更进一步的了解了。很多购房者觉得土地证并没有房产证那么重要，其实这样的想法是不正确的。土地证是大家能够合理的使用土地的一种合法证明，只有及时的办理土地证才算是拥有了房屋的产权。