茂名二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

　　在二手房买嘛过程中，我们获取二手房房源的渠道有限，除了身边好友介绍的一些房产以外，只能通过一些房产中介提供了，这样才有更多的对比和选择性，中介买房肯定是要交中介费的，那么茂名二手房的交易费用是多少呢，茂名二手房的买房手续有哪些呢？

　　茂名二手房的交易费用是多少？

　　（1）个人所得税。支付方：卖方；征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5且是家庭仅有住房。

　　（2）契税。支付方：买方；征收标准：①普通住宅、家庭仅有住房，户型面积不大于90平米，契税为房款的1％；户型面积大于90平米却小于144平米，契税税率为房款的1.5％；户型面积比144平方米大时，契税为房款的3％；②非普通住房、非家庭仅有住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。

　　（3）营业税。支付方：卖方；征收标准：①购房年限不满2年，营业税应按照房款的5.6％缴纳；②房产证满2年，面积大于144，要按房产交易盈利部分的5.6％缴纳；面不大于144，免交；免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　（4）印花税。支付方：买卖双方；计算方法：印花税＝计税价格×0.05％；征收标准：0.05％；免征情况：个人销售或购买住房。

　　（5）土地增值税。计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率；征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％；（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　茂名二手房的买房手续有哪些

　　1.认购阶段

　　在已经确定好要买哪个楼盘了就会进入认购阶段，包括买房认购、交付定金、签订认购书等。

　　2.签订合同

　　在这个环节中，购买奉节二手房者可要擦亮慧眼，仔细了解需要签订奉节二手房的购房合同，谨防合同陷阱。

　　3.付款贷款

　　一般购买奉节二手房时会有一次性付款和银行按揭、公积金贷款等方式，购买奉节二手房者可根据个人实际情况决定要选择哪种付款方式。

　　6.收房验房

　　房子到手了要仔细确认收房细节，包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。

　　7.产权落户

　　这就涉及到奉节二手房房产证的办理了，需要购买奉节二手房者了解房屋产权证基本知识，以及奉节二手房“两证”办理流程等。

　　总而言之，在购买茂名二手房之前好了解一下购买茂名二手房需要省交易费用，以及购买茂名二手房需要什么手续，这样在知道流程的情况下，你可以节省很多时间。以上就是小编对购买茂名二手房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。