郑州的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料

　　大家都知道“二套房”是第二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，那么这种房怎么来判断认定呢，下面就举例郑州的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料

　　郑州的二套房认定标准是什么？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

　　3、根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

　　4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

　　5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房；目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。

　　郑州购买二套房要提供哪些材料？

　　1、贷款买房需要准备的材料：已婚的，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）。单身的需要身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

　　2、公积金买房需要准备的材料：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：申请人户口本（含首页，户主页）复印件；申请人身份证复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金交存证明原件；购房合同和购房首付款发票原件。

　　3、已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。

　　综上所述就是关于郑州的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的知识分享，由于有需求购买第二套房子，所以就需要了解买二套房相关的知识。