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杭州二手房如何办理抵押贷款?需要哪些材料

  二手房的买卖是很多程序的,尤其针对买二手房还要办理贷款的,需要前期准备的事情很多的。那么,在杭州二手房如何办理抵押贷款?杭州二手房办理抵押贷款需要哪些材料?

  一、杭州二手房如何办理抵押贷款?

  1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

  2、选择贷款银行,进行房产评估。

  3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  买房人资料:

  (1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证。

  (2)经济收入证明。

  (3)商品房买卖合同。

  (4)首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

  (5)贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。

  卖房人资料:

  (1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿。

  (2)产权证、土地证。

  4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。

  5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

  6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

  7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

  二、杭州二手房办理抵押贷款需要哪些材料?

  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

  权利人及配偶的身份证

  权利人及配偶的户口本

  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。)

  个人房产

  1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

  2、身份证原件、户口簿原件。

  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

  4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。

  公司房产

  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

  3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。

  4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

  综上所述,本文主要讲述了在杭州二手房如何办理抵押贷款,以及杭州二手房办理抵押贷款需要哪些材料的相关内容,办理抵押贷款是不一样的程序,具体的还要根据杭州当地的贷款银行为准。