回迁房是小产权房吗？回迁房产权年限是多久

　　现在很多购房者都喜欢选择购买回迁房，由于回迁房价格都会比一般的普通商品房要，所以回迁房受到大家的欢迎，但是有一些人会问回迁房是小产权房吗？小产权房会不会影响着日后的生活呢？说到这里，下面我们就来说一下回迁房是小产权房吗？以及回迁房产权年限是多久？会不会影响日后生活保障。

　　回迁房是小产权房吗？

　　1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

　　2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

　　3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

　　4、所以说，回迁房是小产权房吗？可以说是回迁房不是小产权房。

　　回迁房产权年限是多久？

　　通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

　　1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；

　　2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；

　　3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年；

　　4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

　　总而言之，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的，所以说回迁房不是小产权房。以上就是小编对回迁房相关知识的整理。