贵港二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料

　　二手房和新房不一样，二手房是有原户主的，在购买之后然后将房产证过户才可以办理贷款。二手房办理贷款的时候需要提交双方的资料，然后去房管局办理过户才可以贷款，今天小编就来和大家说一说贵港二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料？

　　贵港二手房如何办理抵押贷款？

　　1、提交二手房贷款所需材料，买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

　　2、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2。

　　3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　4、在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

　　贵港二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

　　1、二手房按揭贷款的话比较简单，需要买卖双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门办理过户登记，然后带着新的房屋权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款。对于担保各银行要求不同，一般建行是需要有担保人签字的。

　　综上所述就是贵港二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料的相关内容，办理贷款重要的就是个人资质，所以大家要根据自己的能力来选择贷款额度和年限。以上内容希望可以帮助到大家。