连云港的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料

　　现在很多银行都认贷不认房，所以想要知道自己的房产算几套房也是有标准可依的，并且对于首套房和二套房、多套房贷款利率是不一样的，那么今天小编就来和大家说一说连云港的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料？

　　连云港的二套房认定标准是什么？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　连云港购买二套房要提供哪些材料？

　　1、看房一般通过房产中介去或自己看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

　　2、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

　　3、交房和付尾款。在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。

　　综上所述就是连云港的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的相关内容，二套房交易的时候需要提供什么资料小编在上文为大家介绍了一下，大家可以准备好相关材料就可以购买二手房啦，以上内容希望可以帮助到大家。