沈阳的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

　　在澳门买小产权房子知否值得买，也是需要衡量很多因素的，小产权房子确实存在一些缺点和劣势，小产权房子是否值得购买，还是需要注意很多问题。在这里，建议大家想要在澳门购买小产权房子，一定要先找专业的人士，一起咨询考察，再做决定是否在澳门购买小产权房子。

　　澳门的小产权房子值得买吗

　　小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

　　小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　相较于价格高昂的商品房，小产权房具有低售价、低租金等优势，让低收入人群实现了住房梦。但俗话说的好，一分价钱一分货，小产权房屋却的的确确存在不少弊端：缺少“五证”。如果“五证”不全，是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　在澳门买小产权房子要注意哪些问题

　　1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

　　3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

　　5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

　　在这里提醒各位网友，小产权房也有令人难过的弊端，小产权房不能抵押或者上市转卖。所以，与这么多的弊端相比，小产权房虽然价格实惠，但仍不是购房者的佳之选。人们攒钱不容易，切勿贪一时小利吃大亏。在澳门买小产权房也要谨慎对待。