江门二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

　　很多购房者在江门买房子的时候会选择二手房，对比新房来说，二手房的房龄通常会长一些，但是一般二手房带有装修能够满足大家立即入住的需求。在购买二手房的时候，买卖双方过户时都需要交纳一定的费用，究竟江门二手房的交易费用是多少？我们这就一起来看看下文中的介绍。

　　江门二手房的交易费用是多少？

　　1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征；属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

　　6、工本费。工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

　　7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　江门二手房的买房手续有哪些？

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　看了上面的介绍，大家对于江门二手房的交易费用是多少已经有更全面的了解了。二手房交易的时候需要交纳的税费还是不占少数的，很多时候关于税费的交纳买卖双方是可以进行协商的，购房者可以要求卖方包过户，但是根据调查显示，即便是卖方包过户也会将相关的税费加入到房款中。