泰安首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

　　泰安现在的房价还是比较高的，如果是在泰安购买房子的话，首套房的优势会比较大，因为泰安也鼓励各位还没房的朋友买房，而在泰安首套房未还清能再买二套房么？如果是二套房的话会有什么限制，下面也会针对这些来进行讲解。

　　泰安首套房未还清能再买二套房么？

　　1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

　　2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。

　　3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20%，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

　　泰安买二套房有什么限制？

　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　一、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　二、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　现在国家对于各个地方的二套房限制都比较厉害，目的就是要控制各个地方的房价，去年到今年的房价增长都过快，这也是国家出台政策的重要原因，而各位投资者要了解泰安首套房未还清能再买二套房么？还有就是了解二套房的购买有什么限制。