小产权房屋有没有上升价值空间？小产权房屋有必要买吗

　　小产权房的房价是十分便宜的，这点是毋庸置疑的。上升的空间肯定是有的。纵向比对，小产权房房价比商品房低，横向比对，如果可以，想必也是一起的。所以说空间是都存在的，至于有没有必要买，就是另一回事了。今天小编就浅谈小产权房屋有没有上升价值空间？小产权房屋有必要买吗？

　　一、小产权房屋有没有上升价值空间

　　小产权房屋上升价值空间是有的，毕竟价钱便宜，但是购买小产权房风险很大。国家在“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。

　　如果购房者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，如果购房者还真没有辙。

　　村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。一旦购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。

　　二、小产权房屋有必要买吗

　　小产权房屋没有必要买，风险太大，容易房钱两空的。

　　1、法律效力

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　2、房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

　　3、政策风险

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　4、监督管理缺位

　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　综上所述，以上内容就是小产权房屋有没有上升价值空间，以及小产权房屋有必要买吗的两个问题的答案，小产权房不被国家承认，不给于两个重要的证件，上市交易时很难得，所以真的没有必要买，风险太大。