高淳的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

　　实际生活中我们或许都知道小产权房定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。一般无法取得房产证。那么今天就谈谈在高淳的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

　　高淳的小产权房子有投资价值吗？

　　1、一般小产权房子使用年限没有法律规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格飞速涨起来，小产权房子的交易量突增，也开始呈现出其投资的价值，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

　　2、对于小产权房子这种低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

　　高淳的小产权房子买了有风险吗

　　1、农村土地是集体土地集体不是一定不变的村子里每年都有新的户口加入也有迁出，土地收益如果在开发商拿地的时候分配，后来本来一家三口变成五口人而原来的五口人变成三口人会在农民中间产生分配矛盾。

　　2、就是开发商从农民手中拿地一般都是已租赁形式获得。这样购房者的权益就无法得到保障。忽然集体说村里开会我们地不租了。这就完了。因为本身形式不合法，所以没有法律保障。

　　3、土地财政是地方政府收入的重要来源，小产权房之所以便宜就是因为地价便宜。

　　4、政府出让土地一般都是自己先通过行政职权征收再已招拍挂的方式出让给开发商，经政府这一转手地价就翻着番的往上升，就好比私人彩票一样回报率高相对对买彩票的有好处但是你不得经营一样、政府垄断土地市场可以获得高额利润，而他们又有能力去垄断市场，当然要禁止集体土地小产权房。

　　5、哪块地值钱是因为它地段好区位优势明显才能买出来好价钱，而区位一般来源于政府建设规划，这里规划为商业中心建成以后附近地价就会上升，也就是说土地升值一定程度是他们规划建设的附加成果，他们也要确保自己能得到这份收益而不能有别人来分蛋糕。

　　以上就是今天举例关于高淳的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗的分享，这里说下购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续的，希望购房者不要贪图便宜，谨慎购买。