沧州二套房契税交多少？贷款利率是多少

　　在京津冀一体化的大环境下，沧州的房价也上涨了很多，虽然说购房压力很大，但是还是有很多家庭选择购买二套房。大家都知道，购买二套房的契税对比首套房要贵一些，究竟沧州二套房契税交多少？建议大家来看看下文中的具体介绍，希望大家在购买二套房的时候提前做好税费方面的规划。

　　沧州二套房契税交多少？

　　沧州二套房契税实行3%-5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　沧州二套房贷款利率是多少？

　　1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。

　　3、二套房贷的贷款利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。

　　沧州二套房如何认定？

　　1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

　　2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　看了上面的相关介绍，大家对于沧州二套房契税交多少已经有更全面的了解了。购买二套房的时候广大购房者不要跟风，尤其对于首套房就是贷款购买的那种购房者来说，若是购买二套房依然需要贷款还是需要理性一些，避免过大的还款压力影响到自己家庭的正常支出。