河南二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

　　如今河南的二手房交易市场呈现为一片大好的局面，这与广大购房者购房观念的转变是有一定关系的。大家在购买房屋的时候不仅将目光聚焦在新房上，开始选择本身就带有一定装修的二手房。究竟河南二手房交易网签时需要什么材料？我们这就一起来看看下文中的相关介绍。

　　河南二手房交易网签时需要什么材料？

　　买家要准备：

　　1、身份证（已婚的也需要提供配偶的）

　　2、以家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）

　　3、婚姻证明

　　4、银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）

　　5、如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明

　　卖家要准备：

　　1、房本

　　2、身份证

　　3、户口本

　　4、婚姻证明

　　5、银行卡

　　6、特殊性质的房子，可能需要追加材料

　　河南二手房交易有什么限制？

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　1、经济适用住房

　　经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

　　2、房改房

　　按成本价购买的公房，个人享有完仝的产权，二次转让时在按规定缴纳相关税费后，收入全部归产权人个人所有。转让时需按当年成本价1%补交土地出让金。标准价房转让时，在按规定缴纳税费井扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。

　　3、限价商品住房

　　限价商品住房未满5年不得上市出售，满5年的可以按市场价销售，但需补交35%的收益。

　　看了上面的一系列介绍，大家对于河南二手房交易网签时需要什么材料已经有更进一步的了解了。在购买二手房的时候大家必须要清楚的了解房屋的产权情况，市面上有很多二手房房价是很便宜的，但是无法正常的办理房产证只能签订所谓的购房合同，这种产权不清晰的房产购房者要高度警惕。