厦门复式楼有土地证吗？土地证如何办理

　　购买复式楼是很多人的选择，不过大多数人不知道复式楼是不是有土地证的，今天就让我带大家来了解一下看看，具体是怎样的，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间，相信是会对您有所帮助的，那么我们就来看一看吧。

　　厦门复式楼有土地证吗？

　　1、如果你买的房屋是商品房，开发商有总的土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

　　2、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

　　3、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护。

　　厦门复式楼的土地证如何办理？

　　1、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理，缴纳契税（房价的1.5％）和印花税（0.05％）。

　　2、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　3、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5％的营业税，原则上由卖家承担。

　　以上就是小编为大家了解到的厦门复式楼有土地证吗？厦门复式楼的土地证如何办理？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。