珠海二套房如何办理土地证？需要什么材料

　　珠海二套房如何办理土地证？

　　需要填写土地登记申请书，提供国有土地使用权证的原件；更名提交工商部门批准文件或派出所出具的姓名证明；更址提交民政部地名办或街道居委会出具的地址证明。单位申请的须提交单位更名后企业法人营业执照（企业法人）或法人代码证（事业或社会团体法人）及法人代表身份证件；个人申请的提交个人身份证件；委托他人办理的须提交法人委托书原件及委托代理人身份证。

　　如果是什么也没有的房产，我个人认为按照国家规定，是不能给你办理手续的。1、我估计土地证你也没取得吧2、没有经过当地规划、施工许可，你去补交人家都不敢为你签字。3、以上证明材料你都没有，房产证的办理就更不可能了。如果是农村土地上，我觉得问题不是很大。如果是规划范围的，我估计办出来的可能性小，除非你关系网很强。不过呢，你还是要先从国土局开始，向他们主动讲明原因，缴点罚款，可能能办下来，然后一家一家单位都得这样。你现在不办，等时间长了，把你的划成违章建筑，非把你哭不可。记得加分。

　　珠海二套房办理土地证需要什么材料？

　　土地证办理流程及所需材料

　　第一步向开发商领取以下东西：

　　1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

　　2、房屋分层分户图；

　　3、购房票据；

　　4、办理土地证的图。

　　第二步缴纳维修基金。

　　提供资料：1、填写申报单（现场有）。

　　2、身份证复印件。

　　3、购房发票复印件。

　　4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

　　第三步缴纳契税。

　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

　　2、身份证复印件。

　　3、票据复印件。

　　目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余自住普通住宅税率2％，高档房税率4％。

　　第四步办理产权证。

　　提供资料：1、办理房产证的申请表。

　　2、申请人身份证复印件（查验原件）。

　　3、票据复印件。

　　4、分户图。

　　5、商品房初始登记证明。

　　6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。

　　7、维修基金发票原件。

　　8、契税票据原件。

　　9、抵押登记申请表。

　　10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。

　　11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。

　　12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

　　第五步办理土地证

　　时间：拿到房产证后。

　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

　　2、身份证复印件。

　　3、产权证复印件。

　　4、申请表（现领现填）。