鞍山首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

　　随着二胎政策的开放，很多家庭开始有了购买二套房的需求。由于一部分购房者在购买首套房的时候采用的就是贷款的方式，在购买二套房的时候由于手头的资金不够支付全款，还需要通过贷款的方式来购买。大家都想要了解一下首套房未还清能再买二套房么？我们这就一起来看看下文介绍。

　　鞍山首套房未还清能再买二套房么？

　　鞍山首套房未还清能再买二套房。伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

　　鞍山买二套房有什么限制？

　　鞍山买二套房首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20%，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的，购买第二套房贷款支付首付比例在40%。

　　鞍山买二套房认定标准是什么？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

　　4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

　　7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

　　9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　看到这里，大家对于“首套房未还清能再买二套房么”这个问题可以有更进一步的了解了。购买二套房是可以贷款的，但是对于首付额度有一定的规定，贷款人必须要有还款能力才行。在办理二套房贷款的时候，银行审核会更为严格，只有真正符合要求的贷款者才能被获批贷款。