株洲二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　二手房买卖需要注意的事项非常多，买卖陷阱数不胜数，但如果买卖双方可以按照二手房交易流程一步一步进行，也是可以减小不少压力的，如果不了解二手房交易流程，很可能会面对重重困难被对方坑害。那么株洲二手房的交易流程是什么，株洲二手房的交易时需要哪些材料呢？

　　株洲二手房的交易流程是什么

　　一、买卖双方签订合同

　　首先，买卖双方在达成交易后，到房屋所在地的房地产交易中心网上房地产窗口签订《上海市房地产买卖合同》。一式五份，买卖双方各留一份，其他的分别交予财政、税务和交易中心。签订合同期间，买卖双方应该注意：

　　如果是以下三种情况的家庭才能网上房地产合同：

　　①上海户口但无住房的家庭；

　　②上海户口仅有一套住房的家庭；

　　③非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭。

　　二、缴纳税费

　　1、卖方缴纳税费，申请《不动产统一销售发票》

　　①卖方应该携带身份证明、《房地产权证》去房屋所在的的房地产交易中心税务窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并完成税费缴纳（在规定期限内）。

　　②之后携带完税证明到税务窗口申请代开《不动产统一销售发票》，期间需要须买方到场，并提供相关身份证明。

　　2、买方缴纳契税，得到完税单

　　①应该由买方携带《不动产统一销售发票》到房地产交易中心财政窗口填报《契税纳税申报表》，完税买房。

　　②缴纳契税，取得契税完税凭证。

　　三、买方房产税认定及房屋状况查询告知单。

　　四、受理、交易过户

　　过户时间将在受理登记之日其，20天内办完，购房者可以拿到房地产权证。但是期间买卖双方都应该提供一些资料。

　　1、买方双方共同提供：

　　①上海市房地产登记申记书（原件），由双方当场签署。

　　②当事人身份证明（原件及复印件）。

　　③委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）。

　　④上海市房地产买卖合同原件1份。

　　2、卖方提供：《上海市房地产权证》原件。

　　3、买方提供：

　　①房屋平面图（原件二份）。

　　②地籍图（原件二份）。

　　③《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（原件一份）。

　　④《个人住房房产税认定通知书》（原件一份）。

　　株洲二手房的交易时需要哪些材料

　　①房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；

　　②新购住房的契税完税凭证；

　　③购房人及其家庭成员的有效身份证明；

　　④购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；

　　⑤无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；

　　⑥其他有关书面证明文件、资料。

　　以上就是关于株洲二手房的交易流程是什么以及需要哪些材料的相关解答了，相信在看完本文之后您会对二手房的交易有所了解，希望您在购房时候能够按照流程一步一步进行以此避免被坑害。