购买巴州的小产权房子要交税吗？要交多少税

　　买房子对每个企盼安居乐业的人来说都是一件大事，许多方面都要充分考虑清楚。有些购房者出于价格方面的考虑，会选择购买小产权房子，但是关于小产权房政策方面却知之甚少，导致在购房的整个环节中出现了诸多不顺利，那么有购房者要问了，购买巴州的小产权房子要交税吗？要交多少税？

　　购买巴州的小产权房子要交税吗？

　　1、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

　　2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

　　购买巴州的小产权房子要交多少税？

　　1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

　　2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

　　3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

　　购买巴州的小产权房子要交税吗？要交多少税，这是一个非常专业的问题，购房者得到正确的理解非常重要，在全面了解清楚之前，不要盲目进行购买以免带来许多不便，小产权房对于当前资金能力较低的购房者来说是非常合适的，这样可以以较低的价格迅速满足刚性需求，而且房屋质量也是比较高的，值得广大购房者选择。