在东山买小产权房子需要网签吗？如何网签

　　国内不少大城市商品房价格高，加上限购限贷等因素，不少人对低价房十分感兴趣。有人开始去购买小产权房，那么在东山买小产权房子需要网签吗？在东山买小产权房子如何网签？对于这些疑问，小编一一为你解答。

　　在东山买小产权房子需要网签吗？

　　小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。

　　在东山买小产权房子如何网签？

　　小产权不能进行网签。但依然有很多购房者资金不足或限购无法购置商品房，只能将目光投向了小产权房，虽然小产权房不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大，但相对商品房极为低廉的价格吸引力相当大。

　　因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

　　如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　目前中国有关部门在研究小产权房的问题，要从制度建设上规范它。不过，因为没有产权，以后，小产权房屋的处置会发生纠纷，还是要持谨慎态度。以上就是关于问题在东山买小产权房子需要网签吗的解释，希望对大家有所帮助。