西安二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

　　二手房产市场如今生意火爆，二手房交易在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。由于二手房网签的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，网签在房产交易系统中所占的比重越来越大。西安二手房交易网签时需要什么材料？西安二手房交易有什么限制？

　　西安二手房交易网签时需要什么材料

　　1、实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

　　2、网签方式的出台其实是针对中介的，它能够起到监督中介合法经营，以及信息透明公开的作用。二手房网上签约虽然或稍微延长交易的时间，但是考虑到二手房交易属于标的比较大的不动产，多些时间应该是可以被允许和理解的。

　　3、如果二手房买卖双方本人不能到场，并委托给其他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。

　　西安二手房交易有什么限制

　　1、将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。

　　2、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，除此之外，法律规定了一些禁止销售的二手房，想要避免买二手房的风险，购房者还需对此有所了解。以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；

　　3、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

　　以上就是西安二手房交易网签时需要什么材料？西安二手房交易有什么限制的全部内容，在市场经济环境下，商品成交价是核心的机密，也是影响市场公平和消费者知情权大的一个因素。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。