在广灵买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

　　小产权房子和商品房有着很大的区别，网友们一旦购买小产权房子，是不能拥有小产权房子的支配权的。一旦房屋涉及到后期的拆迁，购买人也是得不到相应的补偿的。那么，在广灵买小产权房子的流程是什么？要带什么材料？

　　在广灵买小产权房子的流程是什么

　　小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

　　另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。

　　擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　在广灵买小产权房子的流程要带什么材料

　　著名地产评论员认为，小产权房应根据情况有偿转正，对于当地村集体都不承认的小产权房项目，该拆违就拆违；对于符合规划报建手续、当地村认可且大部分都由村民持有的项目，可有偿转正。

　　不少村民对于宅基地房屋是否转正存在分歧，因为集体土地可永久持有，不像国有土地只享有70年使用权，故此他们不一定倾向于“转正”为商品房，只有一些所谓“外人”，村以外的人买了小产权房，才对“转正”或转手套利抱有希望。

　　所以，即使是符合“转正”条件的小产权房上市，对一、二手商品房市场也不会造成冲击，因为小产权房在设计和建造质量上远逊于正规的商品房项目。所以小产权房子是不能随意买卖的。

　　以上就是在广灵买小产权房子的流程是什么和在广灵买小产权房子的流程要带什么材料的介绍了，小产权房子不是随便可以买卖的。网友们因为贪图便宜一旦购买小产权房子，中途出现任何问题都是不受到法律保护的。