在昆山买二手房为什么实际首付比你算的多？

　　买房要做好预算，尤其是申请购房贷款的时候，若是首付款准备不足就尴尬了。在昆山买新房还好，但在昆山买二手房的时候，很多人都面临着实际首付比自己预算的首付款更多，这是怎么回事儿？怎样才能更加准确的评估昆山二手房所需的首付款呢？

　　为什么昆山二手房实际首付比预算的多？

　　多数购房者买二手房的时候按照相关政策算2成3成首付准备房款，但是到中介公司那边一算之后往往比你算的要多，少则几万多则几十万不等。

　　其实，除了房产交易中的各种税以及中介费外，大的落差在于房子评估价的问题。

　　在办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考，比如这套房东要价100万的房子，房子100平米，如果评估价评到6500元/平米，那么银行估值总价就是65万，其中七成可贷款即45.5万，那么除了评估价内的首付剩下的35万也要作为首付款付清。

　　因此，购房者今后不能按照购买新房的计算方式来买二手房，昆山目前的的评估价整体是低于新房价格的，所以购买二手房的首付压力就随之增加。

　　购买昆山二手房时，究竟应该准备多少首付款？

　　首付款金额=房屋交易价格-评估值×贷款比例

　　在申请购房贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

　　（1）商业贷款评估：评估值在市价的85%-90%之间。

　　PS：商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

　　（2）公积金贷款评估：评估值在成交价的85%-90%之间。

　　PS：系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

　　综合上文，购房者就能预算出在昆山买二手房实际首付约有多少了，希望上文介绍能真正帮到你。