南京二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　二手房在当今楼市相当的火热，成交量居高不下。二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。南京二手房的交易流程是什么？南京二手房的交易时需要哪些材料？

　　南京二手房的交易流程是什么？

　　1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　3、必备材料之测绘图（表），测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开发商处领取（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税，这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料。

　　7、按照规定时间领取房产证，在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

　　南京二手房的交易时需要哪些材料？

　　1、提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件（带原件校验）。提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

　　2、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　3、商品房销售统一发票原件。房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

　　4、完税凭证（契税缴款书）购房人已婚的话还要双方身份证复印件（原则上需校验原件）和婚姻证明复印件（带原件校验）。

　　以上就是“南京二手房的交易流程是什么？南京二手房的交易时需要哪些材料”的全部内容，如果仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。