淮南回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写

　　房屋的不同的处置，出售或者出租或者是别的处置方式都是不一样的，需要我们去学会去分辨，不同的方式在订立合同这一步也不一样，需要多加注意一些。那么在下面，我就为你们讲讲淮南回迁房可以自由交易吗？淮南回迁房买卖合同怎么写？

　　淮南回迁房可以自由交易吗

　　1、淮南回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

　　2、部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。

　　淮南回迁房买卖合同怎么写

　　1、淮南回迁房买卖合同要明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

　　2、淮南回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

　　3、淮南回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

　　购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。上述文章讲的就是关于淮南回迁房可不可以自由交易以及淮南回迁房买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。