买二手房和新房哪个合适？买二手房要注意什么？

　　在我们的身边房子的买卖一直都是一个大问题，而二手房和新房的对比更是大家都要知道的。二手房和新房之间存在着一定的区别，所以想要买房的人要更为深入的了解两种房子之间的差别，作为买房者一定特别希望自己可以买到最为合适的房子，可是对于不同的需求的人而言，房子是有所不同的，那么买二手房和新房哪个合适？买二手房要注意什么？

　　买二手房和新房哪个合适

　　买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！

　　如果是楼梯房3楼是的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！二手房税费有：契税1％。

　　买二手房要注意什么

　　1、查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

　　2、明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

　　3、明确买卖双方的责任。

　　4、明确付款方式和时间：双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。

　　5、过户时间要明确。

　　6、物业交割要清楚：在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

　　买二手房和新房哪个合适？买二手房要注意什么？通过上述具体的分析之后大家对于买房的问题已经有了初步的判断。其实在买房子这个问题上人们一定要更为认真的对待，买房的注意事项是大家都要注意的。不管现在是否买房大家都该更用心的了解房产中的问题。