购买商铺流程是什么？购买二手商铺需要注意什么？

　　在购买商铺这个问题上很多人不知道如何下手，其实当大家了解商铺的增值空间之后大家就会发现商铺中存在着比较多的内容。商铺购买的时候很多的常识都是关键的。总之，每一个想要发财致富的人都要掌握机会，而商铺就是一个机会，那么购买商铺流程是什么？购买二手商铺需要注意什么？

　　购买商铺流程是什么

　　借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

　　根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。

　　购买二手商铺需要注意什么

　　1、注意公用分摊面积。一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40％，有的甚至超过50％。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

　　2、注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的，但事实并非如此：除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

　　3、注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60％，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

　　4、注意内、外销商铺未并轨。商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

　　购买商铺流程是什么和购买二手商铺需要注意什么就到这里，商铺的很多常识性问题大家都要知道，而在购买商铺的时候大家应该深入的了解，通过自我的努力，将商铺交易的每一个可能都了解，这样可以使人们很好的分析商铺，从而使大家买到更合适的商铺。