契税上涨是按买房时间算吗，买房缴纳契税需要注意什么

　　如果有关注过买房，首定都有听说过买房是需要纳契税的，并且房屋的契税缴纳金额也不是一笔小数目，而现在有消息称契税会上涨，如果契税上涨了，那么购房者在买房的时候肯定就要支付更多的资金，那么契税上涨是按买房时间算吗？买房缴纳契税需要注意什么？接下来来看看吧。

　　契税上涨是按买房时间算吗

　　契税一直就是3-5%1997年的「中华人民共和国契税暂行条例」定了契税税率为3%—5%，该文件就今日（20年8月12日）并未废止，所以买房政策契税目前并未改动。

　　对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　买房缴纳契税需要注意什么

　　1、当地契税税率

　　买房缴纳契税是国家规定的，但是大家也需要知道，不是每个城市购买房屋的税率都是相同的，是会存在差异的。虽然如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为这一块的收入是不菲的，不可能割舍的。

　　2、当地契税变化

　　购房者在买房准备缴纳契税的时候，是需要根据自己所在地房屋契税缴纳的变化来看的，一般来说，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，如果购房者在买房的时候购买的房屋是首套房，并且房屋的面积低于九十平米，那么契税是在百分之一。

　　3、考虑购入价

　　购买房屋需要缴纳的契税金额和房屋的购买购入价格也是有关的，如果购房者在买房的时候是以合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但是如果购房者的购入价格不合理，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

　　4、直接缴纳契税

　　一般在开发商处买房的时候，开发商那边会直接计算好房屋的契税告知购房者，一般开发商是可以直接帮用户缴纳的，但是很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

　　契税上涨是按买房时间算吗？买房缴纳契税需要注意什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候缴纳契税是必须的，如果在买房的时候，不知道自己需要缴纳多少的契税，可以在买房的时候，让销售人员先为自己计算一下。