开发商违约交房起诉书？开发商违约情形有哪些？

　　买卖房产的过程中总是有个别的问题让大家头疼，而最为让人们头疼的就是开发商违约，遇到这种情况往往会因为协商不成而走法律程序，虽然大家都不想走这一步，但是对于买房者来说，为了自己的权益以及利益，只能走起诉这条路。既然如此，那么接下来就分析一下开发商违约交房起诉书和开发商违约情形有哪些？

　　开发商违约交房起诉书

　　根据起诉的性质和目的不同，起诉状可以分为民事起诉状，行政起诉状和刑事自诉状。首先要理清起诉书的结构。部分要写明原告和被告的具体信息，包括姓名或者公司的名称、家庭住址或公司的住址、联系方式、个人的身份证信息、公司的法定代表人。第二部分要写清楚你为什么要起诉也就说案件的案由。第三部分是最重要的，要写清楚诉讼请求。

　　开发商违约情形有哪些

　　1、未按合同规定时间交房

　　购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。

　　2、未经同意擅自变更设计

　　一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

　　3、不合理收费

　　我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节，例如：定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。

　　4、拿不到房产证

　　房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也就属于开发商违约了。

　　开发商违约交房起诉书和开发商违约情形有哪些这个问题就介绍到这里，看完上述具体的分析之后人们会发现具体的问题要具体分析，针对违约的原因选择合适的方法解决。开发商违约的情况很常见，所以人们在解决的时候找专业的律师进行咨询。