二手房怎样谈价钱？二手房如何付款才安全？

　　房产的价格一直是人们所关注的，随着国家的政策的推出，房子的价格开始缓慢地降价，正是价格有所回落，所以越来越多的人都想要买房子，而很多上班族因为二手房的装修问题而选择二手房。购买二手房的优势比较多，那么二手房怎样谈价钱和二手房如何付款才安全？下面就一起去分析一下。

　　二手房怎样谈价钱

　　找到卖方弱点，买方可以根据情况给予“反击”，总之要掌握主动权。

　　有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。二手房的价格是有评估依据的，购房者可以从地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。一般来说，二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右。

　　二手房如何付款才安全

　　1、付定金

　　在二手房买卖时，如果你在看房后，对房子很满意，包括但不限于房子的质量、价格等，那么卖方往往会让你交付一些定金。在此，小编提醒广大购房者，如果你觉得房价还将上涨，那么此时多付一些定金，以免卖方违约。

　　2、付首付款

　　在签订购房合同几日后，购房者往往需要支付首付款给卖方，但是，如果你把钱直接给卖方，那么万一对方卷钱跑路怎么办呢？还有，就算你把钱给了房产中介，也存在中介倒闭走人的情况。

　　因此，的办法就是进行第三方资金托管。如果卖方的房子未还清房贷，那么你就可以要求首付款用于还房贷，这样就可以降低风险。

　　3、过户后支付

　　在房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是，此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

　　4、付尾款

　　在买二手房时，最后一笔钱也许数额不大，但是，却有着极其重要的作用，比如它保证了清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。

　　二手房怎样谈价钱和二手房如何付款才安全？经过上述具体的分析之后大家要认真的对待买房的问题，不管是买二手房还是新房，人们都要知道砍价以及付款的方式，其实不管买哪种房子，攻略都是有的，既然有想要买房的想法，那么大家还是要掌握攻略，从而使自己用的价格买到的房子。