公积金贷款买房需要满足什么条件？公积金买房需要注意哪些？

　　在贷款买房的问题上很多人可能在询问自己是否满足条件，在购买房子的过程中大家总是会遇到各种各样的问题，与其遇到问题的时候苦恼，不如提前去了解这些问题，从而将问题解决，公积金贷款买房的问题比较多，每一个人都应该充分的去了解，那么公积金贷款买房需要满足什么条件和用公积金买房需要注意哪些？

　　公积金贷款买房需要满足什么条件

　　1、具有xx市常住户口或有效居住证明。

　　2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

　　4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

　　5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

　　6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但不超过65周岁）。

　　8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　上述就是公积金贷款的条件和要求，而在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。

　　公积金买房需要注意哪些

　　1、公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的。

　　2、若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。公积金的提取总额不能超过房款总额。有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。

　　3、住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。结清公积金贷款后可以再用公积金购房。如果你申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

　　公积金贷款买房需要满足什么条件和用公积金买房需要注意哪些？经过上述具体的介绍之后大家对贷款有了全新的认识。如果你拥有公积金又恰好像要买房，那么对于公积金贷款买房的问题上就不能马虎。相信对于买房的人来说，这些干货知识非常有帮助。