商品二手房交易税费有哪些，买二手房注意事项有哪些

　　如果大家需要去购买房屋，那么在购买的时候就需要去缴纳税款才可以，而房屋涉及的金额巨大，在大家缴纳税款的时候肯定缴纳的金额不会少，所以大家在买房的时候就需要了解自己应该缴纳哪些税费，接下来大家就来一起看看商品二手房交易税费有哪些以及买二手房注意事项有哪些吧。

　　商品二手房交易税费有哪些

　　当购房者在购买二手房的时候，是肯定需要去缴纳税款的，而购房者在买房时必须要缴纳的税款就有契税、个人所得税，以及增值税，当大家在购房时如果购买的是首套房并且购买的是90平方米及以下的普通住房，并且购买的房屋是用来自住的，那么就按1％税率征收契税，一旦超过90平米的就按照1.5%征收。购房时是属于二套房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收，但是不包含北京、上海、广州、深圳等限购城市。

　　买二手房注意事项有哪些

　　1、核实产权是否清晰

　　大家在购买二手房的时候，对于房屋的产权问题一定要了解清楚，要核实好房屋的产权是否在与自己交易的卖方名下，并且是否已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

　　2、核实清楚房屋基本状况

　　购买二手房的时候购房者是可以现场实地的了解清楚房屋的状况的，所以购房者在购买二手房的时候可以从下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况是一定要去了解清楚的，了解清楚之后再购买，是可以有效避免买房风险的。

　　3、明确交易程序

　　购买二手房的流程比起新房是要复杂一些的，购房者在购买二手房的时候要注意了解清楚二手房的交易流程，二手房交易流程可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

　　4、违约责任要明确

　　在进行房屋交易的时候难免会遇到出现违约的欠情况，所以购房者是有必要和卖方明确好违约责任的，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　5、出售方的户口一定要迁出

　　在进行二手房交易的时候，都需要办理房产过户，所以一定要及时让卖方把自己的户口迁出，一般迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

　　商品二手房交易税费有哪些？买二手房注意事项有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在购买房屋的时候，需要缴纳的费用是很多的，但是大家也需要按时去缴纳才可以，如果大家没有按时去缴纳，造成的后果也是很严重的，大家一定要注意。