夫妻买房贷款用谁的名字，买房贷款的方式

　　买房子所涉及到的东西特别多，其中的五证是必须要有的，我们在购买的时候一定要看一下开发商有没有五证，如果有五证的话，再选购他们的房子，包括房产证所涉及到的问题也特别的多，那么，因此我们要看一下夫妻买房贷款用谁的名字比较合适，与此同时，很多人都不清楚买房贷款的方式有什么。

　　夫妻买房贷款用谁的名字

　　选择“主贷次贷”有讲究，对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。

　　确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者，一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。

　　买房贷款的方式

　　1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。

　　2、商业贷款：商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30％，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。

　　3、组合贷款：个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。

　　通过这篇文章的介绍，对于后期买房贷款用谁的名字这个问题已经有所了解了，一般的话，它是由主代词代讲究的，对于共同贷款人，不仅要求是贷款人的直系亲属，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一，所以，我们要按照这个条件去选择用谁的名字贷款，除此之外，也知道了买房贷款的方式。