买房定金怎么退回来？买房子要注意哪些问题？

　　买房的过程中人们会遭遇到各种各样的问题，而买房定金的交付和退回也是大家最为关心的，不少人买房之后对于定金的问题都有很多的想法，不过在交完定金之后人们想要把这些钱要回来似乎并不是很容易的，所以下面就为大家具体分析一下买房定金怎么退回来和买房子要注意哪些问题。

　　买房定金怎么退回来

　　首先买房定金的退还可以先进行协商，如果协商不成的可以起诉解决。

　　《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　买房子要注意哪些问题

　　1、查询商品房的合法性。购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。“五证”：一是违法或违章建筑的房屋；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋；三是教堂、寺庙等宗教建筑；四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋；五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。

　　“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：住宅质量保证书；住宅使用说明书。

　　2、进行实地调查。购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察。

　　对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。

　　买房定金怎么退回来和买房子要注意哪些问题？看完上述的具体分析之后，每一个人对于买房的问题都已经有所掌握了，只有人们轻松的了解买房中的问题，人们才可以在买房的过程中减少麻烦，总之，想要买到合适的房子，人们务必要更为认真的对待买房的常识问题。