二手房过户好过吗？二手房没有房产证怎么过户

　　对于二手房过户我们要了解一下具体的程序，作为买卖双方如果有买房卖房打算的话，就要先了解一下房屋的情况，买家可以了解一下房屋的产权状况，同时双方在考虑清楚的情况下要签订一下合同，那么二手房过户好过吗？二手房没有房产证怎么过户？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

　　二手房过户好过吗？

　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖，商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　4、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房没有房产证怎么过户？

　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，如果是没有房产证的二手房是不能办理过户手续的，因为房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

　　以上就是关于“二手房过户好过吗？二手房没有房产证怎么过户”的相关介绍，对于二手房的过户，我们要注意一下具体的手续办理，要去当地的房地产管理中心申请过户，同时要注意一下具体手续的办理，这样才能更好的保障个人的利益。