产权40年到期怎么办？房屋产权分为几种？

　　关于房屋产权的问题大家要了解到，而产权40年的房子到期的问题也是不少人在了解的，很多人买了房子之后并没有对产权信息进行了解，这也就导致后期在买卖房的过程中出现了不少问题，为了防止类似的事件发生，帮助人们了解产权的意义，接下来就分析一下产权40年到期怎么办和房屋产权分为几种？

　　产权40年到期怎么办

　　土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

　　房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

　　房屋产权分为几种

　　1、商品房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

　　2、经济适用房。经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。

　　3、央产房。央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

　　4、军产房。所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

　　5、公房。公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、权）归国家及产权单位所有。

　　6、小产权房。经济适用房和国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的就是小产权房。

　　7、自建住房。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。

　　产权40年到期怎么办和房屋产权分为几种？通过上述具体的分析之后大家对于产权到期的处理方式有了一定的了解，在购买房子之前人们就应该对房屋的产权类型进行深入了解。总之，人们要根据自己的需求，选择更为适合自己的类型，确保人们的权益。