看房子时都看不上顶楼？那就是不了解这种购买技巧

　　顶楼优点和缺点共存，许多买房者不愿意购买顶楼，实际上假如把握一定的技巧，顶楼也是“价廉物美”的非常好挑选。一栋房子，顶层的优势便是价格划算，光照好，视线好。假如资产层面缺乏，又想买一个大的，顶层不一定不太好，由于房地产商为了更好地更强的市场销售出顶层房，经常会连同阁楼一起出售，花一样的钱能够购到比楼底下要大些的房屋，不妨一试呢？

　　1、购买顶楼的优势：

　　①、视线宽阔，风景秀丽；

　　②、屋子透亮，自然通风和光照实际效果都很好；

　　③、定居自然环境清静，沒有顶层居民的噪声影响；

　　④、环境卫生和私密好自然环境不错，个人空间较多；

　　⑤、气体好，尤其是住在高层住宅的环境污染指数值低；

　　⑥、价格会相对性较为划算。

　　2、购买顶层楼的缺陷：

　　①、防潮出现难题的概率很大，易出现渗水难题；

　　②、因为沒有顶层居民，屋子的隔热保温、耐火性能较弱，非常容易冬冷夏热；

　　③、夏季耗费的水电工程要比别的楼房多，而且压力较小；

　　④、物业管理费高，高层建筑的公摊面积、电梯轿厢运作费等较多；

　　⑤、碰到断电状况，高层住宅需要爬楼，不宜老年人定居。

　　3、假如送阁楼，需要留意这种

　　①、查询阁楼的高宽比

　　按照国家相关要求，仅有高过2.两米的一部分才测算总建筑面积。因而需要留意非是全部的阁楼都需要列入市场销售总建筑面积。

　　②、明确阁楼产权

　　假如阁楼小于2.两米，也不记入总建筑面积，可是有应用作用的一部分，一定要在房子所有权备案中确立相对支配权所属。

　　③、搞清楚测算方法

　　倘若阁楼测算在市场销售总面积中，那一定要搞清楚是如何计算的，保证心里有数。

　　④、明确是不是有附加支付

　　4、一些新楼盘顶层和阁楼中间的室内楼梯需要买房者自主购买或是此外支付，因而在购买前一定要先搞清楚。

　　顶楼的购买技巧

　　技巧一：

　　看房顶。坡式房顶是如今国际健康住宅倡导的屋顶设计，对隔热保温、防潮有不错的实际效果。

　　技巧二：

　　看顶楼设计方案构造和用料。能够规定房地产商出示顶楼的相关设计方案、工程施工材料，看是不是合乎住宅建筑规范。

　　技巧三：

　　看下雨天后的渗漏和排水管道。假如新楼盘是现楼，是在暴雨之后一到顶楼看一下存水有多少，这一方法能够在春夏季两个季节应用。如果是秋冬季时节，能够让房地产商出示水资源，在房顶泼上较多的水，看是不是有漏水状况，排水管道是不是通畅。

　　技巧四：

　　看压力。许多顶楼因楼房高，压力不够，饮用水总流量小，并且影响燃气热水器的打火，因此压力难题一定要关心。

　　技巧五：

　　看消防设备。假如发生火灾事故，热流和火情一般往上走，因此顶层居民不可以忽略配套设施消防设备。

　　以上是购房指南为您梳理的有关购买顶楼的相关内容，对于你是不是合适购买顶层楼，需要依据本身的关键要求、实际户型及价格开展选择，提议不必太过追求完美严苛的优劣，挑选适合自身的才算是不二选择。