贷款购房会出现5大“潜规则”，你需要尽早了解

　　各个领域都是有一定的潜规则，假如你能提早了解领域内的潜规则，那么你必定能够在业界混得游刃有余。可是，一般来说，业界潜规则仅有极少数的专业人员才知道，平常人哪儿了解呢？在这里，我说的是，贷款购房会出现下列这5大“潜规则”，你需要尽早了解！

　　合同违约金

　　①提前还贷不一定划算

　　为了更好地早日解决丁克族真实身份，也为了更好地少还房贷贷款利息，许多丁克族在富有时都是会陆续挑选提前还贷。可是，许多银行要求，在还款没满一年时，提前还贷但是要缴纳巨额合同违约金的。假如提前还贷也要缴纳巨额的合同违约金，那很有可能会使你多花糊涂钱！因此，我提示众多买房者，在贷款购房时，是提早承诺好提前还贷的相关的事宜，就例如是不是容许提前还贷，合同违约金怎么计算，提前还贷额度是多少，一年可还几回！

　　②个人征信优良也会银行不给贷款

　　在申请办理房贷时，大部分买房者往往会被银行银行不给贷款，其关键原因就取决于个人征信报告欠佳。那么那么问题来了，个人征信优良就一定会得到房贷吗？答案显而易见并不是！假如你个人征信报告优良，可是却很低，那么银行也是不容易给你出示房贷的。除此之外，假如你早已经历贷款纪录，而所在地又推行限贷现行政策，那么你是没法得到房贷的。

　　低房贷利率

　　③低房贷利率可争得

　　同一个大城市，同一个贷款人，不一样的银行通常会得出不一样的房贷利率。因此，大家在申请办理房贷时，何不多找几个贷款银行，并从这当中挑选一家年利率相对性较低的银行做为贷款银行。除此之外，假如你能变成银行的VIP顾客或是购买银行投资理财，那也是能够享有到低房贷利率的。但是，假如你的申贷标准较弱，那么你也就别追求完美低房贷利率了，还是以提升房贷通过率为前提条件吧。

　　④恋人不能一同申贷

　　本人贷款信用额度通常较低，许多夫妻会挑选一同申贷，那样就可以提升贷款信用额度了。那么那么问题来了，恋人是不是能够一同申贷呢？答案显而易见并不是！一般来说，仅有领了结婚证书后，夫妻才能够一同申贷，就算办了婚宴，沒有领结婚证，那也是没法一同申贷的。

　　组合贷款

　　⑤组成贷款保持一致

　　为了更好地降低房贷贷款利息，另外也为了更好地提升房贷信用额度，许多买房者在贷款购房时都是会挑选组成贷款，即另外应用个人公积金贷款与商业服务贷款购房。在申请办理组成贷款时，个人公积金贷款与商业服务贷款务必在同一家银行申请办理，不允许出现转账的状况。

　　正所谓“知彼知己百战不殆”。唯有你充足了解了贷款购房，那么你才可以防止多花糊涂钱，也才可以购到性价比高的房屋。因此，我提示众多买房者，贷款购房会出现以上这5大“潜规则”，你需要尽早了解！