购房须知五大问题？购房须知的重点是什么？

　　在买房子的时候，应该是有许多人都会关注着和房屋有关的一些事情，尤其是对于新手来说，就好比一些重点问题，房屋交易并不是过家家，在重点上认识的若不够全面，迟早会对自己带来一定的麻烦，而且在交易房产之中，所要知道的事情也有很多，现如今关注的问题也有两个，分别是购房须知五大问题？购房须知的重点是什么？

　　购房须知五大问题

　　定金问题，不可抗力问题，面积问题，产权证问题等等，包含多样性。

　　1、订金问题

　　购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。

　　2、不可抗力问题

　　《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

　　3、面积问题

　　《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

　　4、产权证问题

　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　5、额外费用估计不足

　　购买房产时要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑，购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金，购买二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、中介费、交易费等。

　　购房须知的重点是什么

　　1、注意地理位置：房子是不动产，买了房子之后可没那么容易，所以购房者在选房之前对于房子所处的地段一定要谨慎考虑。选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。

　　2、注意周边配套：地段好不一定周边的配套就齐全，所以大家在选房子的时候要分别考察这两方面，是小区内部就有能够满足日常所需的这些配套。社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等。

　　对购房须知五大问题？购房须知的重点是什么有了初步的认识之后，房屋交易的难度也要比之前小很多，在购房这一件大事情上，多个重点多个考虑，很多细节处理都是关键点，而且像一些小问题，一旦注意了以后，很多事情也就不复存在了，现在而言，主要重点就是多注重房屋，省的以后产生不必要的争议。