购房认购书定金能退吗？购房认购书定金和订金的区别是什么？

　　购房认购书定金的退换是一个很难的问题，因为定金与订金是不同的，定金缴纳过后有一些规定，不是随随便便就能够退换的，因此在办理房屋交易的过程中，对于缴纳定金一类的事情都得要有谨慎考虑才行，千万是不能在细节上出错，否则就得在购房认购书定金能退吗？购房认购书定金和订金的区别是什么上做疑问。

　　购房认购书定金能退吗？

　　购房认购书退还的可能性几乎为零，因为作为定金来说，都有明确规定，不会给予退还。

　　不能退。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

　　在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：

　　1、认购书自然失效，定金返还。

　　2、认购书约定明确，定金不返还。

　　3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。

　　4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。

　　定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　购房认购书定金和订金的区别是什么？

　　1、在商品房交易中，所说的订金与定金在律上是有明显区别的。定金是一个规范的律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

　　2、我国《担保》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。

　　3、另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

　　对于购房认购书定金能退吗？购房认购书定金和订金的区别是什么的介绍已经在上文中有所描述了，购房定金的管理极为严格，缴纳过后并非是想退就能退，在很多细节上都有着处理考虑，因此在办理之前，必须是要经过慎重考虑，细节一直都是决定成败的事情，在这方面不能马虎。