广州有豪宅，唯独没有富人区豪宅区？

　　经常听到有人说，广州有豪宅，却没有豪宅，但事实真的如此吗？

　　近几年来，无论是看开发商的扎堆效应，还是看豪宅的成交数据，广州豪宅不仅有，而且脉络清晰。

　　这篇豪宅的标准。

　　01、

　　房地产市场今年总体表现略淡，但有一类产品却出现了逆势冲高的行情，那就是豪宅，简直要卖爆了。

　　据统计，今年前5个月，北上广深等一线城市新房（一手）成交量同比增长，北京、上海等一线城市新房（一手）成交量增加了一倍，北京超过3000万套新房（一手）甚至超过六倍。

　　有人分析指出，当前实体经济难以企及，富人在资金上有避险需求，而位于城市核心位置的豪宅，一向是大资金配置的好选择。

　　俗话说，牛市买刚需，熊市买豪宅，这一理论今年尤其适用。

　　在广州，豪宅的表现同样喜人。最近，以广州豪宅为标杆的汇悦台一手楼的售价已经冲到了18万-20万/平米，而的一套房的天价已高达23万/平米，这一价格已经完全不输深圳湾和陆家嘴。

　　与三千万以上的豪宅相比，广州今年的行情也相当不俗。根据数据，广州的豪宅交易量在前五个月中增加了一倍，而单价在10万+的豪宅交易量则比去年同期增长了129%。

　　根据历年统计，三千万以上的豪宅，基本上只在北上广杭这五个城市销售，广州无疑稳居中国豪宅市场梯队。

　　02、

　　所以，如果你拿着三千万，环顾一下广州，哪所房子符合你的预算？

　　假如你有那么多预算，那就真的要吃点东西了，毕竟买豪宅和买普通的房子，完全不同。大厦的溢价太高，而这个溢价是否保值，很有讲究，稍有不慎，就会掉坑。

　　一般而言，豪宅对地段极其敏感，必须到米，有时仅隔一条街，房价可能相差好几倍。而且一般的住宅就没有那么敏感，只要在一个大的区域内，差别就不会太大。

　　结合国内外大城市的经验，我们总结出豪宅具有以下一些共同的特点：

　　首先，要坚守市中心不动摇。

　　总之，豪宅必须有城市资源作为支撑，以确保基本的流动性。超过三千万的豪宅，如果要买到“好山好水好寂寞”的远郊城区，千万别指望在二手市场上卖掉。

　　二是要依托独特的山水人文资源；

　　同重视地铁和商业配套的普通住宅不同，豪宅更重视独特的山水人文资源。流的大厦不在华尔街，而在中央公园；一流的大厦不在金融城，而在海德公园；一流的大厦不在香港，而在太平山顶和浅水湾。

　　而在北上广深，豪宅也都盘踞在沿江靠海的显贵之地，最不济还得靠一个大公园。在广州，豪宅一向以珠江和白云山为中心，同时又分化出云山和珠水两大豪宅派系。

　　三是大厦必须连成一片。

　　顶层应该是连片出现的，一般不会出现鹤立鸡群现象。假如一块地以前从未有过豪宅基因，那么这一块地突然间出现一块豪宅，基本是不太可靠的。

　　顶层必须连片出现的原因有二，一是圈层的连贯性，顶层有钱人极为重视居住空间的私密性和尊贵感，如果圈层不连贯，日常生活或多或少会受到干扰。

　　另外一个原因是，高尔夫球场、高档会所、私人飞机和游艇等配套设施需要规模效应来支撑，如果没有大面积的公寓的话，这些配套设施很难持久。

　　03、

　　说到广州富人区，很多人会想到东山口、二沙岛、滨江东等地方，这些地方确实很有名，但是因为早建的原因，房子都偏老，产品设计理念不够现代，而且基本上没有新房子的供应。

　　在新一轮财富浪潮的冲击下，广州迫切需要一种全新的，能运用现代设计理念，体现新广州精神气质的豪宅空间。基于这一背景，我认为广州出现了以下四个新的富人区，它们都与前文提到的“豪宅三原则”完全一致。

　　其一，白鹅潭，这里代表着广州的OldMoney，有着悠久的豪宅基因，至今仍被推陈出新。

　　追溯到公元三世纪，白鹅潭是广州海上丝绸之路的起点，也是古代东西贸易的重要发源地。至明清时期广州“一口通商”时期，白鹅潭的辉煌达到了顶峰，这里出现了几家统称为“十三行”的买办行，并盛赞为“金山珠海，天子南巡”。

　　就像外滩在上海一样，可以说白鹅潭在广州。

　　差不多两百年前，这里就住着世界首富伍秉鉴。伍秉鉴究竟有多富有？这相当于1872万两（二千六百万银元）的白银，超过了清政府财政收入的三分之一。在同一时期，美国最富有的人只有七百万银元。

　　当时伍秉鉴的宅邸叫伍家园，这宅邸有多富有？一八一七年，英国大使HenryEllis访问了他的宅邸：“这座宅邸虽然尚未完工，但它的价值已经达到了二百万银元（约合人民币二亿八千八百万），相当于它的财富。

　　白鹅潭的豪宅基因可见，百余年后，伍家花园虽已湮没于历史之中，但其作为富人区的基因还在延续，白鹅潭依然是广州富人区的代名词，各式各样的江景豪宅层出不穷，令人叹为观止，其中的标杆即为珠光御景壹号，它将西关豪宅带到了10万+，半个世纪的时代！

　　座享三江汇流，继承千年商都、百年西关的商脉，坐落于白鹅潭的珠光御景壹号，像所有世界名胜一样，占据了不可再生的山水人文资源。

　　内部拥有1.5公里一线江景岸线，18万方新沙面风情园，270度三江奢阔全景，主营300-500㎡纯版式大宅。不管是江景资源，还是绿化生态，还是建筑风格，都可以称得上是白鹅潭之最。

　　珠光御景壹号实景拍摄-绿肺城心。

　　珠光御景壹号实景拍摄——华南标杆园林。

　　珠光御景（华玺）480㎡望江大宅实景图。

　　第二，珠江新城（东区），在这里，它代表了广州的新地标，象征着广州的硬实力。

　　广州珠江新城名副其实的，也是三大CBD之一。

　　据了解，珠城虽然只有6平方公里巴掌大，但却被划分为西区、中区、东区，每个区的居住氛围和档次不同，也存在着微妙的鄙视链。

　　西屋一般都是商住楼的单体楼，人员混杂，居住氛围不佳，珠城的房价。

　　东区比较好，有封闭式管理小区，居民楼一般不让办公，居住氛围比较好，价格也比西区贵一些。然而，兴盛路这些商业街，虽然大大丰富了CBD的夜生活，但对于周边居民来说，却算得上是一个减分项。

　　东部多顶豪，汇悦台，凯旋新世界，珠江公园都在这一区域，这一区域基本没有写字楼，居住氛围最纯正，容积率也，房价比花城广场所在的中区还要高。

　　因此，西区和中区的一些业主，将目标转移到东区。

　　事实上，不仅仅是广州，世界上还有许多大城市的CBD，都会有这样微妙的鄙视链，像曼哈顿的上东区，伦敦的西区，这些都是上流社会的象征，而与他们一街之隔的其他地区，则只能称之为平民地段，房价相差十倍都很正常。

　　东区豪宅的一哥无疑就是闻名于世的汇悦台，它是广州豪宅市场上最引人注目的标尺。可以在这里生活的人，毫无疑问，一定是生活在高耸的高塔里。

　　近十年来，广州豪宅市场的每一次突破，几乎都是由汇悦台完成。仅在今年，它已成功迈入200，000年历史，将与上海汤臣一品、深圳湾一号一号抗衡。

　　图为望江一大平层。

　　图为侨鑫汇悦台会所。

　　第三，南湖，就像广州的西湖一样。

　　谁也不能抗拒湖景的诱惑，湖景比江景更广阔，比山景更秀丽。不管是在杭州，还是在日内瓦，这些以湖泊闻名的城市，沿湖而居是富人的理想选择。

　　因“江中湖”而闻名的广州，湖景资源虽不甚丰富，但并非全无，位于白云山麓的南湖，就是广州罕见的“城中湖”，尽管知名度不如杭州西湖、青瓦湖等大，但水景、周边房价都不相上下，因为它在广州富豪心中，有着独特的标签意义。

　　此处背山面湖，南倚天河，历来都是广州豪宅市场的一面旗帜，多少富豪对此痴迷不已。如今，在南湖周围，已出现了一座豪宅圈，其封面为新天半山。

　　背靠满目翠绿的白云山，紧临碧波荡漾的南湖，南望雄伟壮观的天河CBD，既宁静又宁静，气象万千。

　　来自白云山南面的天河CBD。

　　此外，新天半山还推出了近几年来少有的独立别墅产品，仅此一点，纵观广州全景，可谓凤毛麟角。

　　应该知道的是，早在2012年，国土资源部就和国家发改委联合发文，明确了住宅项目容积率不得低于1.0，低密度独立别墅，可谓最后的私藏。

　　此外，项目由世博会中国馆，琶洲会展中心，西塔设计师倪阳亲手打造，堪称大师作品，完美。

　　第四个是白云山（西麓），就像广州的半山府一样。

　　常言道，北京山清水秀，上海山清水秀，深圳山清水秀，只有广州山清水秀，湖清水秀，大家都聚在一起。

　　自然条件的丰富，也为广州人创造了多姿多彩的生活空间。广州人建房子可以靠山，也可以靠江，还可以靠湖，这是北京、上海、深圳和香港所没有的优势。

　　谈起山景房，人们首先想到的是香港的半山别墅，北京的西山别墅，台湾的阳明山别墅，洛杉矶的比弗利别墅，广州的云山别墅，这一切都足以说明，山是别墅之母。

　　白云山西麓是广州山区山景房的集中地，这里是观白云山风景的地点，也是广州新富人群聚落之地。

　　如今，在白云山西麓，已形成了与珠江流派相当的豪宅风格。若要找一所豪宅作为这一流派的代言人，华远云和墅是不二之选。

　　云和墅的前身大一山庄，曾连续六年入选“中国十大超级豪宅”权威榜单，每次排名都名列前茅。这种荣誉，没有第二个家庭了。

　　华远地产从京城南下，接掌南城后，更是将大一山庄推向新格局，全新推出云和墅系列，项目占地约15万平米，容积率仅1.0，成为云山正脉纯墅项目。

　　这样一大片低密度的亲山地，实属罕见。数据显示，近四年来，广州中心六区共有5宗住宅用地出让，容积率均在1.0-2.0之间。

　　山寨别墅自古就是中国传统豪宅的形态，它的高度决定着精英阶层的生活高度。

　　云山必在珠水之上，白云山历来都是广州乃至华南的名流聚集地，随着粤港澳大湾区时代的到来，白云山在湾区塔尖人群中的象征意义将更为浓墨重彩。这一过程中，作为云山豪宅的扛鼎之作，华远云和墅可谓躬逢其时。

　　04、

　　对于有钱人来说，豪宅区相当于学区，对于普通人来说，实际上也是一种“刚需”，甚至可以说是商业环境中不可或缺的一部分。

　　一座城市如果缺少企业家群体认同的理想居所，就会影响到企业家在城市居住、投资的积极性。

　　因此，一个成功的城市，不仅要有国际机场、国际会议中心、五星级酒店、甲级写字楼，还要有与之相配的豪宅小区，共同构成城市的基础设施体系。

　　广州经济繁荣，面向国际，也需要有自己的豪宅，以满足企业家群体对美好生活的需求。

　　此前，广州豪宅分布较为分散，彼此间联系较弱，不像北京、上海那样形成连片效应和圈层效应，这在一定程度上影响了企业家群体对广州的认同。

　　从这个意义上说，白鹅潭、珠江新城（东区）、南湖（南湖）、白云山（西麓）四大新富人区的崛起，就是一个恰当的时机。他们是广州人财富积累到一定阶段后的必然产物，是新广州精神在空间上的四个投射。