怎样辨别商品房预售许可证的真伪

　　1、看名字：

　　（1、开发设计公司的名字：

　　如果你取得商品房预售许可证，需要确定的件事便是许可证上标明的开发设计企业名字是不是与具体相符。如果不相符，提议你不要购买该房地产，那样的开发设计公司很有可能存在的问题。

　　（2、新项目的名字：

　　不知，假如房地产商给你看的预购许可证上的项目规划与具体不符合，你又从何获知你欲购新项目的房地产早已获得预售许可了呢？因此，除开开发设计公司的名字，你要需要确定房地产新项目的名字，看一下它与具体是不是相符。

　　房屋用途特性是肯定不能忽视的一点，由于普通住房和商用住宅是彻底不一样的2个定义，他们在使用年限、交易税费、按揭贷款方法，乃至是日常生活成本费上全是不一样的。

　　可是，在具体日常生活，房地产商为了更好地赢利，将商用房作为民用型房售卖给你也不是不太可能，那么如果你本来买的是民用型住房，可是预售证标明的是商用，那毫无疑问便是假的。

　　2、看图下：

　　某些商品房预售许可证上面另附新项目平面设计图，并标明预购房子的详细情况，例如栋数、部位等，你需要做的便是将平面设计图上的信息与具体情况来做比较，看一下是不是确凿。若不相符且差别很大得话，预售证就会有可能是假的。

　　3、看数据：

　　（1、看管控账号：

　　一般来说，商品房预售许可证上面标明房地产商在金融机构开设的资金托管专用型账号，你需要做的便是看预售证上写的专用型账户是不是与买卖协议支付方式中的管控账号同样。

　　（2、看总面积：

　　建筑面积、预购总面积、住房总面积、商用总面积等，这种总面积一旦在预购许可证中标明了得话，你也就需要细心核查，终究仅有当这种数据信息都确凿的情况下，交易安全性才更有确保。

　　（3、看土地使用权证证号：

　　房地产商仅有在获得了土地使用权证，才能够开发设计建设房地产新项目。因此，仅有当预售证书本上注明了土地使用权证证号，才表明房地产商的资质证书没有问题，自然，你要能够根据土地使用权证证号去查看房子的状况。

　　4、看备注名称：

　　尽管不可以确保预售证书本上填好了备注名称信息就意味着它一定是确实，可是若填好了备注名称信息，则意味着这一份预售证的真实度就高些一些。除此之外，备注名称中很有可能会注明房子抵押情况、主要用途遍布等信息，你能根据核查这种信息的真实有效来辨别预售证的真伪。