二手房几年可以过户？二手房过户流程

　　由于现在房价的压力，有很多购房者对二手房的关注越来越高，但是购买二手房的手续要比新房的手续要复杂的多，需要注意的细节也比较多，因此人们想提前了解一些这方面的知识，接下来就一起来看看下面内容是如何介绍二手房几年可以过户？二手房过户流程？希望会帮到大家。

　　二手房几年可以过户

　　如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

　　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　二手房过户流程

　　1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

　　3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

　　5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

　　6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

　　7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

　　通过上述内容对二手房几年可以过户？二手房过户流程？的介绍，相信大家也有所明白了，二手房过户也是有一定流程的，在办理时定要按照当地的流程一步步进行办理，提前准备好所需要的资料，这样我们办理起来也会方便一些。