买卖二手房的费用？二手房买卖过户流程及费用

　　购买二手房也是需要按照一定流程进行购买，再根据手续进行办理过户，过户可以说是一个非常重要的环节了，这关系到我们自身的利益，那么买卖二手房的费用以及二手房买卖过户流程及费用？相信大家对此也不是很了解，接下来我们一起看看吧，希望对大家会有所帮助。

　　买卖二手房的费用

　　买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免；

　　2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

　　3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

　　二手房买卖过户流程及费用

　　一、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　二、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

　　四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

　　通过上诉内容对买卖二手房的费用？二手房买卖过户流程及费用？的介绍。由于不同地方的管理政策也会有所差异，大家可以先到当地的相关部门了解一下具体事宜，根据当地的管理政策进行办理，以免浪费我们的时间与精力，本经验仅供参考。