经适房可以买卖吗？二手经适房如何买

　　现在一线发达的城市，经适房是很受人欢迎的，可以说是有的人为了房子，排号都能排好几年的。毕竟，像北上广深这样的城市，房价真的是高的离谱。一些工薪阶层只能租房子的，但是经适房可以解决他们的住的问题的。那么，经适房可以买卖吗？二手经适房如何买？

　　经适房可以买卖吗？

　　经适房可以正常买卖吗？答案是肯定的。目前，出售已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经居住满5年的，另一种则是尚未居住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准的。

　　1、已经住满5年的经济适用房

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主可以比照目前市场价格进行出售，但房屋出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

　　按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税的凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

　　2、尚未住满5年的经济适用房

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

　　二手经济适用房如何买？

　　1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

　　2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

　　综上，本文主要是讲述了经适房可以买卖吗，以及二手经适房如何买。我们知道，经适房是可以买卖的，但是有一点，必须居住够满五年时间才可以的，这个五年是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准的。