期房和现房的区别是什么？买期房和现房的注意事项

　　我们现在房产市场上，期房一定是占有很多地方的。因为我们知道，相对比来说，期房只是起了地基，现房却是我们看得见摸得着的。但是期房和现房也是有一定的区别的。那么，期房和现房的区别是什么？买期房和现房的注意事项？

　　期房和现房的区别是什么？

　　1、在房屋性质上，如果有大产证，那么就是现房，如果没有大产证，那么就是期房；而区分期房和现房就看房屋的完成情况，而还未开建或者正在建设中的是期房。

　　2、从购房合同来看，期房签的是预售合同，而现房签的是买卖合同。

　　3、从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住；而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短；而期房的等待时间是最长的。

　　4、从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。

　　5、从房屋结构来看，购房者可亲自检查现房的户型、楼间距、采光、通风、面积等，而、期房不能做到真切感受，只能看沙盘或样板间。

　　6、从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。

　　7、从风险指数来看，现房的配套和房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的，需要承担的风险小；而期房由于没有确切的实物，因此所有细节都是不确定的，可能会遇到开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等情况

　　买期房和现房的注意事项？

　　1、看地段

　　随着城市发展，对于交通方便的需求就越来越大。每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市核心的房子，因为需求支撑着整个市核心的房价。除了核心地段的房产以外，买交通便利的房子也很好。即便房价下跌，交通便利的房子价格也不会下降。

　　2、看配套

　　一个生活区除了交通方便，还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套的品质与档次，配套设施是否一应俱全。

　　3、看户型

　　好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代的发展，户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型的结构是不是科学的，空间布局是否合理的。

　　综上，本文主要是讲述了期房和现房的区别是什么，以及买期房和现房的注意事项的相关问题。我们现在看房子，主要是根据自己的需求来决定自己要买是期房还是现房，具体的区别可以根据的方法。