二手房交易时有哪些陷阱？如何避免入陷？

　　现在新房房价高，还面临着高额的装修成本，以及等待房屋交房办理各种手续等等问题，越来越多的购房者选择买二手房了，因为二手房有很多优点，比如价格较低、配套完善、带装修等等。但是，在交易过程中，二手房要办理的手续是比新房多的，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，二手房交易容易出哪些陷阱呢？购房者怎样才能避免掉入这些陷阱呢？下面由小编带领大家看看本文的介绍吧。

　　一、二手房交易容易出现哪些陷阱？

　　1、合同约定是否有不明确的地方

　　购房者在签合同时一定要注意相关的约定要明确清楚。二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，根据事先约定好的填写清楚。

　　2、房子是否为出租状态

　　通常情况下二手房都是业主空置的房子，很多人用来出租，所以，很多时候购买二手房时房子还在出租的状态。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。也就是说租客优先具有购买权，如果购房者买房前不了解清楚，很容易掉入这个陷阱中，从而引起不必要的纠纷。

　　二、怎样才能避免掉入二手房陷阱？

　　1、不要轻易签订委托书

　　现今很多人工作出差是常事，所以，有时买房未必能亲自到现场，那么，就需要委托其他人代其办理。其实委托并不是不可以，但是大家一定要小心。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，不要委托。

　　2、保留所有票证

　　买房对于一个家庭来说是一件大事，因此，所有的步骤都不能忽视，当然，每个步骤的相关单据也一定要保留好。和新房交易来比，二手房交易的过程复杂许多，所以时间会久一些，即使签了合同，但只要没有过户，卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交。因此，小编建议大家保留好相关单据，以免日后发生纠纷。

　　3、签合同时不留空白

　　签合同是买房的一个重要步骤，购房者在签订购房合同时经常看见合同中有很多空白页，这时大家就要注意了，千万不能空着，如果没有其他说明或补充，需要在空白处用“\”或是“X”代替，这样做是为了避免卖方私自添加内容。

　　以上便是小编为大家整理的关于购房者在购买二手房时要注意的一些陷阱及怎样才能避免掉入陷阱的相关介绍，希望能对购房者提供一定的帮助。二手房虽然有很多优点，但是，购房者在进行二手房交易时一定要警惕本文中提到的这些陷阱，学会避免掉入二手房陷阱的方法，否则可能会给自己带来一些不必要的麻烦，希望大家都能买到适合自己的二手房。