哪些住宅小区不能买？看你家小区中没中招！

　　大家在买房子的时候，一定要擦亮眼睛，不是任何一个小区都可以购买的。有一些小区居住者省，或者业主委员会没有运作，或者非常大的规模的小区都不能购买。买房子一定要看小区的居住环境，这是十分重要的。那么，哪些住宅小区不能买呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

　　业主委员会没运作

　　业主委员会是代表业主的利益的，所以小区一定要有正规的业主委员会。若要买现房，尤其是二手房，最重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近大楼便宜，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。业主委员会运作不彰，甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

　　有恶邻居的小区

　　都说远亲不如近邻，有一个好的邻居是很重要的，邻居不好是件十分闹心的事。另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。

　　空屋率高小区

　　大家在买房子的时候，可以选择在晚上的时候去小区转转，看看小区的入住率如何。空屋率太高的小区也不能买。这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。若要观察空屋率多寡，可利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。各位购房者不要买偏远大型小区，空屋率极高。

　　动辄数千户的大型小区

　　动辄数千户的大型小区也小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保住家品质。

　　大家在买房子的时候更多的关心价格、地段、户型等等，而忽略了小区本身的一些事项。买房子就是了给家人营造一个舒适的环境，所以小编讲的这几项一定要注意。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些住宅小区不能买的相关内容，希望能给您带来帮助！